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業内動态

房地産調控透露出三大信号值得關注

2017-12-20
  近日,最吸引眼球的莫過于各地出台的“一拳接一拳”的樓市限購升級的政策。
  
  3月31日晚上接近22點,逐漸歸于平靜的微信朋友圈突然大規模更新,天津調控再度升級,認房又認貸,二套房首付比最低6成的消息迅速刷屏。天津由此成為此輪樓市限購升級的又一個重量級城市。
  
  嚴格地說,此輪房地産調控始于2016年末,2016年底中央經濟工作會議“房子是用來住的、不是用來炒的”基調出來後,各地相繼出台限購政策或出台升級版。縱觀2016年至今的房地産市場,并對比2009年的房地産市場走勢,可以看出二者有一定的相似性,均經曆了從“點漲”到“普漲”再到“趨穩”的過程,隻不過此輪房地産調控範圍更大,也更加深入。據媒體不完全統計,截至目前,全國已有45個城市開始限購,甚至連國家級貧困縣安徽臨泉縣也出台了限價政策,規定商品房均價不得超每平方米6000元。手段上,除了限制購買套數、提高首付比例、延長個稅或社保繳納時間等常規政策外,北京、杭州、天津等城市更是出台了之前沒有過的新政:認房又認貸。
  
  綜合來看,各級政府已經開始從實質和心理上對樓市進行雙重施壓,負責任地說,此輪房地産市場調控無論是從廣度還是深度上都是曆來最嚴格的,其背後透露出三大信号更是值得特别關注。
  
  信号一:全國不動産聯網正在加速推進,并有望近期實現。在此輪調控中,北京、杭州、天津等熱點城市更是出台了之前沒有過的“大殺器”:認房又認貸,全國範圍内,隻要買房有過貸款記錄,在北京、杭州、天津再買房都算二套,都按照二套政策執行。早在2007年,《物權法》出台時就明确提出要建立不動産實行統一登記制度,由于各方面原因一直進展緩慢。十八大以來,不動産實行統一登記制度開始加速推進,2014年國土部制定了不動産統一登記工作的四年規劃,要求在2017年實現信息共享,依法公開查詢。國土部部長姜大明近日表示,今年要鞏固不動産統一登記工作成果,力争年底前所有市縣全部接入國家級信息平台,全面實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平台“四統一”。
  
  信号二:政府已經認識到房地産市場“圈錢”太多,已嚴重威脅實體經濟及“雙創”,這種狀況必須要進行調整。近十年,可以說是房地産市場的黃金十年,房地産投資從北上廣深等一線城市迅速蔓延到二三四線城市,成為各地方政府拉動GDP、創造政績的重要工具,同時,也使得各種資源,特别是資金紛紛流向房地産領域。不可否認,房地産是國民經濟的重要組成部分,可以帶動鋼鐵、水泥、建材家居、家電等諸多産業發展,但是過度發展,甚至演變成全民炒房就很不正常。“辛苦創業十年,不如炒一套房”一旦成為共識,還有多少中小企業願意把錢用來創新?制造業還能不能完成轉型升級?在這種情況下,政府必然要出手,以使經濟結構回歸健康狀态。
  
  信号三:金融杠杆已經成為房地産市場調控的利器,這也是今後的大趨勢。仔細觀察各地最近出台的一系列限購政策,可以發現無一例外都把信貸當成調控的重要手段。例如,北京市從3月17日起要求二套房首付普通住宅和非普通住宅首付比例分别提高至60%和80%,3月21日,北京16家銀行首套房貸優惠幅度收至95折;3月26日,北京市要求商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。杭州要求從3月29日起,二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低于60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。應該說,對已經處于曆史高位的房價來說,由于大幅提高首付成本,絕大多數人很難承受,用金融杠杆進行調控是很有針對性的,這也是今後的大趨勢。
  
  應該看到,此次房地産調控目的很明确,短期就是要使房地産的“虛火”降下來,長期來看,則要打破房地産隻升不降的怪圈,使其與其它産業一樣有漲有跌。隻有這樣,才符合市場規律,才有利于房地産市場健康穩定發展。
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