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公司公告

兆元興隆:個人房産證抵押貸款怎麼辦理?

2017-12-20

  個人房産證抵押貸款怎麼辦理?房産證抵押貸款,實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區别于二手樓置業貸款和一手樓貸款,在于客戶已經擁有房産的所有權,而不是即将擁有。抵押房屋貸款需要有明确的貸款用途,不能用于法律法規明令禁止的用途,比如,炒房、炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,并接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。那麼,個人房産證抵押貸款怎麼辦理?

  貸款人所具備的條件:

  1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

  2、有所在地常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

  3、願意并能夠提供貸款人認可的房産抵押;第四,房産共有人認可其有關借款及擔保行為,并願意承擔相關法律責任。

  所抵押房産的條件:

  1、房屋的産權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地産市場流通,未做任何其他抵押;

  2、房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;

  3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房産部門、土地管理部門核發的房産證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人;

  4、以他人所有的房産做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房産作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房産共有權人簽字。

  借款人需提供的材料有:

  1、身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章)。

  2、所在單位營業執照複印件(加蓋公章)。

  3、結婚證。

  4、借款人配偶身份證、戶口簿。

  5、房屋所有權證、原購房協議正本和複印件。

  6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

  房屋類型不同需要準備不同的材料,具體如下:

  一、現房抵押

  (1)房地産抵押合同(夫妻雙方到場簽字)。

  (2)房屋所有權證。

  (3)土地使用權證複印件(驗原件)。

  (4)有資質的評估機構出具的《房産評估報告》。

  (5)銀行借款合同。

  (6)夫妻關系證明及雙方身份證複印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

  二、期房抵押

  (1)購房預售合同。

  (2)與銀行簽訂購房借款合同。

  (3)購房預交款收據複印件(驗原件)。

  (4)夫妻結婚證複印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

  1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房産證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

  3、借款人将抵押房産的産權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

  4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

  5、貸款合同簽訂并經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

  各個銀行的房産證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個基準利率并對各銀行執行不同的浮動區間。國有商業銀行、城市信用社、 農村信用社 等均不相同、另外,人民銀行隻規定了基準率和浮動區間。各銀行可以根據自身情況在浮動區間内制定一個貸款利率。

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